• ÚVODNÍ STRANA
• KONTAKTY
• REDAKČNÍ TÝM
• TIŠTĚNÉ NOVINY
• INZERCE DO NOVIN
• UZÁVĚRKY
• KNIHY

PŘIHLÁSIT SE

V odvážné přestavbě slánské přádelny bude každý byt originálem

Ředitel Bayram Ježek nad projekty odvážné rekonstrukce přádelny. Foto Sláva Pilík

Když někdo získá starý objekt a chce na tom místě stavět, většinou ho zbourá a postaví tam nový. Proč jste to také neudělali?

Od samého počátku jsme takový přístup zvolit nechtěli. Tato budova má svou historii, jen považte, kolik lidí tady během těch sta let žilo a pracovalo. Když budovu zbouráte, zbouráte celou minulost nenávratně. Před několika lety jsme přišli s nápadem využít tento rozsáhlý a členitý objekt pro bydlení. Bohužel, na začátku většina architektů, které jsme oslovili s možnou rekonstrukcí přádelny, to neviděla reálné, jejich názor byl spíše negativní. Podařilo se nám ale najít architektku, známou v Evropě právě svým přístupem k řešení rekonstrukcí historických objektů. Budova se jí moc líbila a hlavně potvrdila, že dovede tuto krásnou stavbu rekonstruovat na byty tak, aby si budova ponechala svou tvář. 

Ze starého udělat nové, to bývá poměrně tvrdý oříšek. V tomto případě jde dokonce o továrnu, mohl byste v krátkosti přiblížit, co musel projekt pro bydlení hlavně řešit?

Hlavním zásahem do budovy bude otevření jejího středu. Uprostřed zastavěné plochy, která má asi 3000 m² vznikne prosklené atrium na ploše 400 m² . Tím dostaneme dovnitř dostatek světla. Atriem bude procházet v jednotlivých podlažích jeden průchozí most, aby byla zlepšena obslužnost objektu. Další otázkou bylo, jak řešit poměrně vysoké stropy jednotlivých podlaží. Tento zdánlivý problém využívá projekt naopak ve prospěch jednotlivých bytů. Tam, kde je výška kolem pěti metrů, jako například v prvním a třetím patře budovy, budeme situovat mezonetové byty. Kde je strop nižší, tedy kolem čtyř metrů, budou vytvořeny moderní loftové byty vhodné pro mladé. Pro potřeby stavby je nutné také zprovoznit starý výtah, v hotové rekonstrukci budou k dispozici obyvatelům výtahy čtyři.

V běžném bytě ale výška místností nepřesahuje tři metry, tady to bude víc. Jaká bude energetická náročnost takového bytu?

Naše filosofie u všech staveb pro bydlení je stejná. Domníváme se, že je potřeba mít prostor, kde se může celá rodina dobře scházet. Malým místnostem, jak je známe z minulosti, se lidé instinktivně vyhýbají. Například mezonetový byt je takový malý rodinný domek. Obývací místnost s vyšším stropem a například velkým lustrem, včetně kuchyně, která je do obývacího prostoru otevřená, vytváří příjemné prostředí pro scházení i vícečlenné rodiny. Kvalitní sociální zařízení a koupelny zvlášť pro rodiče, děti či třeba i prarodiče jsou u větších bytů samozřejmostí. Co se týče vytápění, je původní stará budova výhodou. Obvodové zdi mají metrovou šířku, a jak jsme se přesvědčili již v minulosti, kdy tu byl ještě provoz přádelny, budova perfektně izoluje. Přestože tepelný odpor budovy je skutečně velký, je samozřejmé, že i při výběru materiálů jsme dbali na to, aby nároky na energie byly v budoucnu co nejmenší. 

Mohl byste přiblížit, jaké byty v přádelně budou, jaká bude jejich cena a konkretizovat také, jaké použijete materiály na jejich stavbu?

Historická budova přádelny bude mít dle projektu 69 bytů. Je jistě zajímavé, že žádný z bytů nebude stejný, každý bude svým způsobem originál. Bylo to poměrně složité vymyslet, ale podařilo se. Nejmenší byty budou od 71 m² , většina přes 100 m² , největším je byt o rozloze 220 m² . Cena bytů by měla být asi od tří miliónů korun. Při použití materiálu vycházíme znovu z ohledu k historii této budovy. Okna nebudou plastová, ale dřevěná, podobná jako například eurookna, chceme se vyhnout dlažbě na podlahy, které provedeme ve dřevě, a vážně uvažujeme také o použití mramoru, který je také lepší. Je přírodní a má větší odolnost. Prostě chceme naším projektem vrátit objektu historii.

Téměř sedmdesát bytů znamená současně velký počet lidí na jednom místě. Jak budete řešit problém s parkováním, a co služby?

Byty budou v nadzemních podlažích, v přízemí uvažujeme s komerční zónou. Rádi bychom tu viděli obchody, služby, jako například kadeřnictví a další. Dovedu si představit také, že tu při dobré spolupráci s městem může být i mateřská škola. Domnívám se také, že Slaný postrádá dostatek kvalitní gastronomie, proto tu bude jistě dobrá restaurace, včetně využití venkovního prostoru směrem do lesoparku. Z historie tohoto místa vím, že tu byly i ordinace lékařů, a to bychom sem chtěli také vrátit nabídkou vhodných prostor. Co se týče parkování, to budeme řešit v samé blízkosti přádelny. Vedle stojí objekt postavený v 80. letech. Je sice poměrně nový, ale pro naše záměry nevyužitelný. Navíc nepříliš hezký, příliš vysoký a kazí pohled na historickou budovu. Tento objekt zbouráme a postavíme tu nový pro parkování 150 aut, jak pro zde bydlící obyvatele, tak pro jejich hosty či návštěvníky komerční zóny. Obyvatelé bytů budou mít jinak řešený vjezd a zabezpečení než hosté.

Proč by lidé měli zvolit bydlení právě v rekonstruované přádelně?

Toto bydlení bude jedinečné v tom, že nestavíme na zelené louce, ale v místě, kde je již určitá historie a okamžitá připravenost. Je tu kvalitní vzrostlý lesopark v samé blízkosti, který je možné využívat, hotové vodní prvky, jezírko, možnost posezení pro větší počet lidí. Uvažujeme přivést služby, jako například fitness, a doplnit tak sportovní a odpočinkové zázemí. Důležité je také bezpečí. V prostorách komerční zóny chceme vybudovat recepci, která bude sloužit obyvatelům i návštěvníkům. Celý areál je, jak každý může vidět, už nyní oplocen a na bezpečnost jeho obyvatel bude kladen velký důraz. Něco podobného v této kvalitě se tu, a myslím ani v České republice, nenabízí. K tomu přispívá i originální řešení každého bytu, včetně zakomponování některých prvků konstrukce budovy do interiéru bytu. Většina bytů má také nádherný výhled, a při faktu, že příroda i mnohé služby jsou na dosah ruky, je náš projekt ideálním řešením pro bydlení.

Jak vypadá příprava Dne otevřených dveří? Jaký je zájem a koho jste na Den pozvali?

Sobotu 25.10., kdy chceme všem další část projektu Královské bydlení otevřeně představit, bereme velmi vážně. Přípravné práce nás stály asi 200 tisíc korun a návštěvníkům budou k dispozici veškeré informace. Bude možné si prohlédnout také první etapu projektu Královské bydlení, tedy bydlení Na Výsluní, kde stavíme rodinné domky. Dále budou moci návštěvníci zhlédnout druhou etapu, tedy projekt rekonstrukce přádelny. K dispozici bude videoprojekce plánovaných bytů, z nichž dva připravujeme jako stylizovanou ukázku přímo na místě. Naši pracovníci budou odpovídat na dotazy, připraveno je také občerstvení, včetně grilování. Vše jsme záměrně umístili do jednoho podlaží historické přádelny, aby lidé při návštěvě mohli dostatečně vnímat stoletou historii budovy a také jejího krásného okolí. Mezi návštěvníky jistě bude nejméně 25 konkrétních zájemců o toto bydlení, kteří se už přihlásili na našich webových stránkách, pozvali jsme starostu Slaného, starostku Drahelčic a starostu Rudné u Prahy, kde máme také podobné aktivity. Jsou pozváni také zástupci realitních společností a bankovních ústavů. Samozřejmě ale může přijít kdokoli, kdo má zájem vědět, jakým způsobem chceme do historické přádelny znovu vrátit život a využít ji ve prospěch jejích obyvatel a města Slaného.

Bližší podrobnosti o projektu, včetně cen, výkresů i vizualizace jsou k dispozici na webových stránkách www.kralovskebydleni.cz.

Sláva Pilík
21. 10. 2008, 15:08